楼市政策持续收紧:首部国土规划提控制城镇空间


住房政策继续收紧:第一个土地计划提议控制城市空间。最近,国务院发布了《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》)。这是中国第一个发展和保护土地和空间的战略、全面和基本计划。它对涉及土地和空间开发、保护和更新的各种活动具有指导和控制功能。

《纲要》提出了加快建设“安全、和谐、开放、协调、竞争、可持续发展的美丽土地”的总体目标。要求到2030年,土地空间发展格局不断优化,综合竞争力和综合国力显着增强,土地开发强度不超过4.62%,城市空间控制在116,700平方公里以内。"该政策的目的是构建一个可持续的空间和地域规划."首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时说,由于土地有限,过多的城市化将占用更多的耕地和其他土地。做好土地开发规划,如划定城市发展边界,合理确定各类土地的结构和数量,是十分重要的。

中国房地产数据研究所执行主任陈胜也指出,为了发展城市化,国内土地流转相对广泛,土地供给效率相对较低。因此,有必要在总量控制的条件下提高土地利用效率。

房地产市场政策继续收紧。

2016年4月12日,国土资源部在其官方网站上正式宣布《国土资源“十三五”规划纲要》,要求提高土地资源节约集约利用水平,严格审批各类城镇新增用地,有效控制城镇和开发区无序扩张。

《国土资源“十三五”规划纲要》指出,土地利用规划倾向于中小城市和特色小城镇,以及人口较多的县和重点城镇。原则上,超大、特大城市中心城区不安排新的建设用地规划,促进大、中、小城镇协调发展。

随着大城市的土地供应放缓,门槛提高,需求增加。中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,与去年第四季度相比,今年1月全国土地市场继续降温,共有61块地块成交金额超过10亿元。溢价超过100%且超过10亿元的地块只有17块售出。大多数热门城市土地交易的溢价大幅降低。例如,深圳(房地产)和上海(房地产)以及其他城市地块的地价明显低于2016年的平均水平。这17个高价网站主要分布在合肥(房地产)等城市。除了少数几个热门城市外,总体地价保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为,从2017年起,全国各地的房地产市场政策将继续收紧,尤其是对土地转让的各种限制,这些限制创下了新的最低供应纪录,并导致大量土地被完全占有。因此,与2016年下半年相比,预计2017年整个土地市场将有所降温。

“一线城市已经进入城市化的最后阶段。总体而言,市场已经进入二手房周期。新房的供应已经变得高端和改善。房地产市场的下行调整将给高价征地企业带来巨大风险。”张大伟说。

股市将成为热门?

作为房地产行业最重要的生产资料,在一、二线重点城市获得土地越来越困难。住房企业应该如何支持其未来发展?

陈胜认为,目前开发商需要更多考虑如何再利用现有土地,而不仅仅是从新增加的土地中获取资源。在未来的房地产市场中,如何刺激土地上的资源、产业和人口的流动,比简单地占用土地进行大规模开发更为重要。房地产市场没有进入下半年,而是转向了一个新的领域,即产业、人口、资源和政策的匹配。

《全国国土规划纲要(2016~2030年)》 ment