地王项目交房即被调查 新华地产全国化布局乏力


土地之王项目交付后立即进行调查。新华地产的全国分布较弱

本报记者/刘/上海报道

捆绑销售,豆腐渣工程,缩水的土地王工程.最近,安徽省巢湖市的新华皇家政府项目在即将交付时遇到业主的投诉。

根据巢湖市政府官方网站的投诉,新华王国政府违反其销售承诺,在销售之初,擅自增加100多个停车位,取消1500多平方米的绿地,并捆绑10万元停车位出售。

针对项目存在的问题,巢湖房地产服务中心在回复中称,经核实,新华雨府地面停车位的建设已经得到规划部门的批准,小区大门的建设尚未完成。如果住宅大门的实际建设与原宣传材料不一致,住宅大门涉嫌虚假宣传和捆绑销售停车位,购房者可以向巢湖市市场监督管理局投诉。

《中国经营报》记者在采访中了解到,新华皇家大厦项目是新华地产的“豪宅”系列高端地产产品,也是其进入巢湖的第一个项目,曾经是巢湖土地王项目。新华地产诞生于安徽大型企业集团“新华部”,涵盖包括着名的新华电脑学校和新东方烹饪学校在内的行业。

但是,随着房地产项目布局的扩大,这个问题已经变得突出。除了巢湖项目之外,新华地产在许多地方的发展都受到了监管部门的调查。2020年1月8日,记者致电并致函安徽新华房地产有限公司(以下简称“新华房地产”)和安徽新华发展集团有限公司(以下简称“新华发展集团”),相关负责人表示,项目存在的问题已经自行解决,集团无法推荐采访。记者多次致电该企业,但对方挂断电话,没有作出肯定的答复。

重复的争论已经被抛弃。

来自巢湖市政府官方网站的投诉显示,当新华王国政府项目第一次启动时,沙盘、宣传片和销售人员一致表示,住宅区将分为人和车两部分,所有车辆将停放在地下车库,地面上没有停车库。

但是,在2019年12月30日和31日的新华雨福项目移交过程中,业主发现小区地面增加了更多的停车位,导致绿地面积减少。

同时,上述投诉信息指出,项目门口存在严重的安全隐患,与沙盘和宣传视频严重不符,项目质量存在缩水和偷工减料。住宅区不允许业主公开进入住宅区进行监督检查,并一直阻止业主进入住宅区,只是进行临时修缮。

面对业主的质疑和权利保护,开发商巢湖市新华长江房地产有限公司(以下简称“巢湖长江房地产有限公司”)表示已联系设计单位,将根据调整方案尽快完成项目大门的改造。住宅区在后期将分为人和车,地上的停车位将不出租或出售,但将仅用于紧急用途。

眼神交流表明巢湖长江房地产公司是由新华地产的母公司安徽新华发展集团有限公司(以下简称“新华发展集团”)全资拥有。

记者注意到,除了对巢湖项目的投诉,新华地产在安徽阜阳也有纠纷。

根据Renmin.com的投诉平台,富阳市临泉县嘉园东方城市项目的业主收到延期交货通知。开发商临泉嘉园房地产开发有限公司(以下简称“临泉嘉园公司”)因不可抗力拒绝支付延期交货违约金。此外,购房者多次向政府部门抱怨临朐

据中网财经报道,2017年,新华地产全资子公司安徽新投置业有限公司以106万元/亩的价格拿下合肥高新区NQ1-1地块,占地68亩,总价7208万元。该项目计划用于中小学,预计将于2018年10月完成。然而,该地块尚未开工建设,已经“废弃”两年多了。

记者采访了新华地产。新华地产负责企业管理的一名员工表示,他无法接受采访,不得不去参加会议。他无法回答。合肥公司不太清楚细节。我们需要采访领导,并为具体问题发送电子邮件。

事实上,尽管业主反对,开发商还是坚持要更改住宅区的名称,因为嘉园东方都会区是新华地产从嘉园集团手中接管的项目。

记者从天上看到,临泉嘉园房地产开发有限公司原是浙江嘉园房地产集团有限公司51%的股份,2018年1月12日,浙江嘉园房地产集团有限公司退出公司。此后,临泉嘉园房地产开发有限公司由安徽方化新华房地产有限公司和阜阳农丰房地产有限公司控股,分别占80%和20%的股份。

上海中原市场分析师卢文熙认为,由于地方政府倾向于严格监管房地产市场,尤其是在定价过程中,开发商试图“弥补身体上的损失,弥补身体上的损失”。当价格有限时,他们通过停车位或其他方式平衡收入和支出,但出售捆绑停车位被怀疑违反了规定。

新华系与吴家族

20世纪末2000年初,“在新华轻松成功地学习电脑”、“学习烹饪,走向新东方”、“学习汽车维修,走向万通”等口号继续在电视上播出。因此,安徽的“新华系”下属的教育机构如新华电脑学校、新东方烹饪学校和万通汽车修理学校广为人知。事实上,新华地产也是“新华部”的一个分支,官方网站也使用同样的商标。

新华房地产官方网站显示,该公司成立于1995年,集房地产开发、景观设计、商业运营和物业管理于一体。先后在合肥、山东、阜阳、上海、巢湖、宣城、六安等地建设了住宅、公寓、高档别墅、大型城市综合体等多元化系列工程,累计开发项目超过1000万平方米。

新华房地产的母公司新华发展集团包括教育集团、房地产集团、郭进资本和学前教育集团。实际控制人是王伟。

记者梳理发现,“新华部”包括新华发展集团、安徽新华集团、新华控股集团、新华教育集团等企业集团,以及中国新华教育集团有限公司(香港)和中国东方教育控股有限公司(香港)两家香港上市公司。

虽然其公司数量众多,但“新华部”各集团公司的所有权相对独立。安徽新华集团投资有限公司、新华发展集团和安徽新华控股集团投资有限公司分别由吴君宝、肖国庆(又名吴)控制。仅在安徽新华教育集团有限公司,三兄弟分别占42.67%、29.22%和28.11%的股份。

换句话说,吴家族在教育行业中有股权关系,而其他行业则各占不同的位置,各自独立发展。以肖国庆控股的新华控股集团为例,该集团于2004年成立安徽华帝房地产有限公司(简称华帝集团)。

中国土地集团官方网站显示,该公司的项目覆盖安徽、江苏、山东、江西、河南、上海、浙江、陕西等省市。

作为新华控股集团的房地产部门,中国土地集团依靠与香港新地集团的合作,规模正在逐步扩大。根据凯瑞的统计,2019年1月至6月,中国土地集团在中国房地产企业销售排行榜上以44.4亿元的销售额排名第164位。

相比之下,作为一家当地老牌房地产公司,新华地产的发展却逐渐失败

合肥一家房地产研究机构的分析师表示,在合肥房地产市场进入快车道的那些年里,新华地产很少在合肥的城市土地拍卖中露面。随着文怡地产等合肥本土房地产企业的逐步发展,新华地产需要不断调整和扩大规模,以免被淘汰。

卢文熙指出,在长三角一体化的趋势下,比如说,安徽本地与新华地产规模相当的住宅企业应该在长三角地区做扎实的工作。没有必要过分强调规模。相反,有限的能源和资金应该用来争取该地区的市场,抓住机会和利润。

无码av高清毛片在线看_日本高清2018字幕_亚洲一日韩欧美中文字幕