各方对于楼市,小算盘打得噼里啪啦响,房价下跌会延迟但不会缺席


在每个人都在期待房价下跌或价格大幅下跌的时候,我们想给你一些更理性的声音。除了少数几个城市,今年房价将会下降,但下降被推迟了。尤其是恒大推出七五折优惠后,很多买家认为,一旦疫情结束,很多房地产公司会立即大幅打折。这是因为,在一个半月的粮食短缺之后,住房企业的首要工作是从销售中收回资金,而及时收回资金的最有效方法是降低价格。

为什么房价折扣被推迟了?为什么它来得比预期的晚?

根本原因是城市最近推出了不少“拯救楼市”的措施,这些对住宅企业的帮助实际上解决了目前住宅企业面临的问题。住房企业面临的主要问题是资金问题,资金问题在援助措施中得到了彻底解决。一个是到期债务无法偿还,而这一次银行被明确要求延期偿还,明确不贷款,并继续放贷。第二,土地出让金可以少量支付,剩余部分可以在一年内支付。第三,预售提前,也就是说,原销售时间更快,便于房屋企业退货。这三张照片表明,房企的所有问题都已经解决了。

对于房地产公司来说,只要没有资金周转压力,就不会有价格折扣的动机。价格折扣的实施并不令各方满意,无论是银行、主管部门还是老客户,都可能不满意。

因此,在没有资金周转压力的情况下,房地产公司会选择观望,然后再做决定。如果只采用目前的3点折扣,在疫情结束后,买家会集中精力在市场上买房,他们也可以抓住机会大肆宣传。也许房价会涨到几百元,就像去年的春节一样,更多地实现它的小目标。

各方都在对房地产市场进行大量的计算,甚至没有人考虑买家的情况。

根据国家金融与发展实验室披露的数据,2019年底,中国住宅行业杠杆率为55.8%。在过去的11年里,居民的杠杆率上升到了312%。根据央行的报告,从2004年到2019年,中国个人购房贷款余额从1.6万亿元增加到30.2万亿元。在15年里,抵押贷款增加了18.875倍。根据国家房产局的数据,去年中国商品房销售面积开始同比下降0.1个百分点。这在历史上很罕见。

换句话说,居民可能没钱买房子。

还有一件事,在拯救了房地产企业之后,那些难买的人怎么办?例如,人们最初同意,由于流行病的影响,那些无法及时偿还抵押贷款的人可以适当推迟,不包括在信贷调查中。目前,我们还没有看到银行的具体实施细则。

为什么你说房价会下跌,只是比预期的要晚?

1。房地产公司的债务可以延期,但不会消失。许多应该偿还的债务必须偿还。一旦不能及时归还,后期就很难借到钱,还会有各种连锁风险。房地产市场在短期内受到政策的影响,在长期内取决于供求关系。现在平均家庭规模是1.1个单位,没有房间短缺。然而,这种流行病推迟了住房的改善,居民收入的减少也导致一些人取消了短期购房计划。因此,面对有限的买家,房屋公司会在观望后加入折扣团队。

2。央行再次强调“没有投机的空间”,并在行动中证明了这一点。LPR五年期利率仅下调了5个基点,远低于预期。同时,它说精神创伤和痛苦没有改变。换句话说,在今年的货币宽松政策中,资金不会大规模流入房地产。

3。作为对当前“拯救房地产市场”行动的回应,《经济日报》发表了三篇文章。

2月15日,《经济日报》发表了一篇文章《“稳楼市”不等于放松调控》。

2月19日,《经济日报》再次发表评论文章《“房住不炒”不应因疫情而变化》

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